拍賣(mài)須知（初稿）
接受南充農村商業(yè)銀行股份有限公司（委托人）的委托，我公司將于2020年11月18日上午10時(shí)在南充市高坪區江東中路四段2號金融廣場(chǎng)7幢15層南充農商銀行會(huì )議室對位于南充市順慶區寧安巷、人民北路、和平西路、高坪區祥和街、嘉陵區茶盤(pán)路、火花路、李渡鎮、嘉陵區八角鄉等房地產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。
為規范拍賣(mài)行為、維護拍賣(mài)會(huì )秩序和各方當事人的合法權益、保障拍賣(mài)會(huì )順利進(jìn)行、明確各方權利義務(wù)，根據《中華人民共和國拍賣(mài)法》、《拍賣(mài)管理辦法》、《拍賣(mài)監督管理辦法》、《合同法》及其他有關(guān)法律、法規、政策和行業(yè)慣例制定本《拍賣(mài)須知》。凡參加本次拍賣(mài)活動(dòng)的競買(mǎi)人和相關(guān)當事人必須仔細閱讀、全面理解本須知全部條款的實(shí)質(zhì)含義，并按本拍賣(mài)須知的各條款內容遵照執行。
第一部分 拍賣(mài)規則
第一條：本拍賣(mài)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：拍賣(mài)人）在組織拍賣(mài)活動(dòng)期間，遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則。
第二條：競買(mǎi)人須是合法的自然人、法人和其他組織。競買(mǎi)人參與拍賣(mài)會(huì )應在拍賣(mài)公告公布的期限內親自或委托專(zhuān)人查閱標的資料、查驗標的實(shí)物、咨詢(xún)相關(guān)政策、繳納競買(mǎi)保證金并到我司指定地點(diǎn)辦理報名手續確認競買(mǎi)資格后，方能成為正式競買(mǎi)人。競買(mǎi)人若委托競買(mǎi)，應向拍賣(mài)人提交授權委托書(shū)及相關(guān)證明。
第三條：參與現場(chǎng)競價(jià)的競買(mǎi)人，至少應提前30分鐘憑其交納的競買(mǎi)保證金憑證、本人身份證及其他有效手續到達拍賣(mài)會(huì )場(chǎng)，由拍賣(mài)人審核后領(lǐng)取競價(jià)號牌，遲到及未到者視為自動(dòng)放棄競買(mǎi)資格，損失自負。競價(jià)號牌是競買(mǎi)人行使權利和履行義務(wù)的標志，競買(mǎi)人應對競價(jià)號牌妥善管理，離場(chǎng)時(shí)交回拍賣(mài)人，因管理不善造成的一切后果概由該號牌競買(mǎi)人承擔。
第四條：拍賣(mài)標的以現狀（包括實(shí)物現狀、法律現狀）進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)人和委托人聲明對拍賣(mài)標的瑕疵不承擔擔保責任，拍賣(mài)人提供的資料僅供參考，不代表拍賣(mài)人對標的所作任何擔保和承諾，所有競買(mǎi)人在拍賣(mài)會(huì )前必須認真咨詢(xún)、了解標的現狀及可能存在的品質(zhì)問(wèn)題和可能承擔的其他責任，拍后無(wú)悔。
在拍賣(mài)會(huì )前，競買(mǎi)人有責任自行或委托專(zhuān)人了解拍賣(mài)標的的全部狀況（包括但不限于拍賣(mài)標的的權屬、環(huán)境、用途、性質(zhì)、結構、規模、質(zhì)量、數量、外形、購置時(shí)間、維護狀況、面積、物權、界限、相鄰關(guān)系、相關(guān)圖紙等）以及可能承擔的一切稅、費及其他費用，實(shí)地查驗標的和查閱相關(guān)資料，并到相關(guān)部門(mén)查詢(xún)核實(shí)和咨詢(xún)國家政策，從而決定自己是否參拍及其愿承受競買(mǎi)的價(jià)位。競買(mǎi)人一旦參與競價(jià)即表明已經(jīng)完全了解并認可拍賣(mài)標的全部狀況（包括已知及未知的瑕疵），拍賣(mài)成交后不享有瑕疵請求權，競買(mǎi)人對自己的競買(mǎi)行為承擔全部責任。
第五條：拍賣(mài)方式(含優(yōu)先購買(mǎi)權人參與競拍的操作程序)、起拍價(jià)和舉牌加價(jià)幅度由拍賣(mài)師于拍賣(mài)會(huì )當場(chǎng)宣布，拍賣(mài)活動(dòng)由競買(mǎi)人公平競爭、公開(kāi)叫價(jià)，實(shí)行“價(jià)高者得”，最高應價(jià)經(jīng)拍賣(mài)師落槌或者以其他公開(kāi)表示買(mǎi)定的方式確認后，拍賣(mài)成交。拍賣(mài)師有權根據現場(chǎng)情況調整加價(jià)幅度，競買(mǎi)人低于拍賣(mài)師宣布的加價(jià)幅度應價(jià)無(wú)效，多加不限。根據《中華人民共和國拍賣(mài)法》第二十八條和第五十條之規定，設有保留價(jià)拍賣(mài)的，最高應價(jià)未達保留價(jià)拍賣(mài)師無(wú)權落槌成交，將作流拍或拍賣(mài)暫停處理。
第六條：競買(mǎi)人成功競得標的后成為買(mǎi)受人，買(mǎi)受人不得反悔，應當按約定付清拍賣(mài)成交款和拍賣(mài)傭金至拍賣(mài)人指定賬戶(hù)。否則，該買(mǎi)受人所繳納的競買(mǎi)保證金不予退還，同時(shí)將按照《中華人民共和國拍賣(mài)法》及相關(guān)法律法規和拍賣(mài)行業(yè)慣例規定承擔違約責任：拍賣(mài)標的如重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人除支付原拍賣(mài)中本人及委托人應當支付的拍賣(mài)傭金外，無(wú)權再次參加競買(mǎi)，重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差額、費用損失以及因原買(mǎi)受人違約而重新拍賣(mài)導致債權延遲履行期間的滯納金等全部費用概由原買(mǎi)受人承擔。
第七條：未競得標的的競買(mǎi)人，其競買(mǎi)保證金在本拍賣(mài)會(huì )結束之日起3個(gè)工作日內辦理退還手續，不計利息。
第八條：拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人須按《拍賣(mài)法》第五十五條之規定辦理拍賣(mài)標的證照變更、產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續：即拍賣(mài)標的需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的，委托人、買(mǎi)受人應當持拍賣(mài)人出具的成交證明和有關(guān)材料，向有關(guān)部門(mén)申請辦理。若因買(mǎi)受人未按照國家相關(guān)規定辦理證照變更、產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續所造成的一切損失，概由買(mǎi)受人承擔。
第九條：根據《拍賣(mài)法》第二十九條和《拍賣(mài)管理辦法》第三十七條、第三十八條之規定，委托人有權在拍賣(mài)會(huì )開(kāi)始前依法撤回拍賣(mài)標的或延期、中止、終止拍賣(mài)，或因拍賣(mài)人對拍品的歸屬、真實(shí)性有異議或第三人對拍品的歸屬持有異議或者存在任何其他合理原因不能如期進(jìn)行拍賣(mài)會(huì )時(shí)，本公司將及時(shí)通知競買(mǎi)人并在3個(gè)工作日內將競買(mǎi)人的保證金全額退還（不計息）。競買(mǎi)人應對此理解和支持，不得以此為由向委托人及拍賣(mài)人追索賠償。
第十條：競買(mǎi)人及其陪同人員必須遵守拍賣(mài)會(huì )場(chǎng)紀律，不得高聲喧嘩、妨礙拍賣(mài)師進(jìn)行正常的拍賣(mài)工作，不得阻撓、強迫其他競買(mǎi)人競價(jià)，不得有惡意串標行為，一經(jīng)發(fā)現，取消其競買(mǎi)資格，并追究其法律責任。所有串標人的競買(mǎi)保證金全作違約金處理，并按照《中華人民共和國拍賣(mài)法》第六十五條規定由工商行政管理部門(mén)對參與惡意串通的競買(mǎi)人處最高應價(jià)(流拍將以拍賣(mài)保留價(jià)為準)百分之十以上百分之三十以下的罰款。
第十一條：拍賣(mài)資料如有修正或補充，拍賣(mài)人和委托方有權在拍賣(mài)會(huì )競價(jià)前書(shū)面通知競買(mǎi)人或在拍賣(mài)會(huì )上由拍賣(mài)人、委托方和產(chǎn)權方當場(chǎng)補充說(shuō)明。競買(mǎi)人對修正或補充內容有疑問(wèn)或不清楚的，可依法要求補充方合理解釋?zhuān)⒏鶕拚蜓a充的情況決定是否繼續競買(mǎi)，凡參與競買(mǎi)均視為已接受此修正或補充；若放棄競買(mǎi)，不得以此為由要求委托方、拍賣(mài)人或其他當事人進(jìn)行賠償。
第十二條：其他未盡事宜依照《中華人民共和國拍賣(mài)法》和國家相關(guān)法律、法規處理。
第十三條：相關(guān)名詞釋義：
（一）“拍賣(mài)”是指以公開(kāi)競價(jià)的形式將特定的物品或財產(chǎn)權利轉讓給最高應價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式；
（二）“拍賣(mài)人”在本拍賣(mài)文件中特指“南充金橋拍賣(mài)有限公司”；
（三）“競買(mǎi)人”指在拍賣(mài)人舉辦的拍賣(mài)會(huì )自愿參加拍賣(mài)標的競購、具有完全民事行為能力并在拍賣(mài)公司辦理了必要的相關(guān)手續的自然人、法人或者其他組織。法律、法規對拍賣(mài)標的的買(mǎi)賣(mài)條件或對競買(mǎi)人的資格有規定的，競買(mǎi)人應當具備規定的條件或資格。本須知中，除非另有說(shuō)明或根據文義特殊需要，競買(mǎi)人均包括競買(mǎi)人的代理人；
（四）“買(mǎi)受人”指在拍賣(mài)公司舉辦的拍賣(mài)會(huì )上以最高應價(jià)購得拍賣(mài)標的的競買(mǎi)人；
（五）“委托人”指委托拍賣(mài)人拍賣(mài)本文件規定范圍內的物品或財產(chǎn)權利的自然人、法人或者其他組織。本文件中，除非另有說(shuō)明或根據文義特殊需要，委托人均包括委托人的代理人；
（六）“拍賣(mài)標的”指委托人交予拍賣(mài)公司供拍賣(mài)活動(dòng)拍賣(mài)的物品或財產(chǎn)權利；
（七）“參考價(jià)”指在拍賣(mài)公告、拍賣(mài)標的圖錄或其他介紹說(shuō)明文字中標明的拍賣(mài)標的估計售價(jià)。參考價(jià)在拍賣(mài)會(huì )前較早時(shí)間估定，并非確定之售價(jià)，故有可能調整，僅有參考之意；
（八）“起拍價(jià)”指拍賣(mài)師就某一標的開(kāi)始拍賣(mài)時(shí)第一次報出的價(jià)格；
（九）“保留價(jià)”俗稱(chēng)“底價(jià)”指委托人提出并確定的拍賣(mài)標的最低售價(jià)；
（十）“成交價(jià)”指拍賣(mài)師落槌或者以其他公開(kāi)表示買(mǎi)定方式將拍賣(mài)標的售予買(mǎi)受人的價(jià)格。
第二部分 注意事項
第一條：拍賣(mài)時(shí)間及地點(diǎn)
1、拍賣(mài)時(shí)間：2020年11月18日上午10時(shí)
2、拍賣(mài)會(huì )地點(diǎn)：南充市高坪區江東中路四段2號金融廣場(chǎng)7幢15層
南充農商銀行會(huì )議室
3、拍賣(mài)時(shí)間、地點(diǎn)變更事宜：若拍賣(mài)時(shí)間或拍賣(mài)會(huì )舉行地點(diǎn)有變，本公司將電話(huà)通知所有報名競買(mǎi)人及相關(guān)單位。
第二條:報名時(shí)間、地點(diǎn)及電話(huà)
1、報名時(shí)間：2020年10月23日起至11月17日18時(shí)(上班時(shí)間)。
2、報名地點(diǎn)：南充市順慶區金泉路253號西河明珠1幢12層5號。
3、聯(lián)系電話(huà)：0817-2227092，18113930766、18160181116、18990825052
第三條:報名條件
1、申請競買(mǎi)人條件：自然人、法人、社會(huì )團體及其他組織均可。
2、申請競買(mǎi)人須提供資料：(1) 自然人競買(mǎi)須提供身份證和相應競買(mǎi)保證金繳款憑證。若競買(mǎi)人不能親自參加拍賣(mài)活動(dòng)，還需提供書(shū)面委托書(shū)，雙方簽字蓋章（捺手?。?、委托方和代理人身份證明；(2)單位或團體須提供單位營(yíng)業(yè)執照、法人身份證明文件、授權委托書(shū)、委托代理人身份證明文件。
第四條:競買(mǎi)保證金繳納賬戶(hù)
1、收款人名稱(chēng)：南充金橋拍賣(mài)有限公司 賬號：4768 0110 0000 48331
開(kāi)戶(hù)行：南充農村商業(yè)銀行股份有限公司大北街支行
2、競買(mǎi)人有權根據其繳納的競買(mǎi)保證金總額和各單個(gè)標的競買(mǎi)保證金要求自由競買(mǎi)任一標的，但不得超過(guò)其繳納的競買(mǎi)保證金額度競購標的，超過(guò)其繳納的競買(mǎi)保證金額度競購標的視為違約，所超額競得標的無(wú)效、收回重新拍賣(mài)，并按超額競得標的競買(mǎi)保證金承擔違約金，拍賣(mài)人有權優(yōu)先從其所繳納的競買(mǎi)保證金中扣除。
3、若競買(mǎi)不成功，拍賣(mài)會(huì )結束 3個(gè)工作日內辦理競買(mǎi)保證金退還手續，不計利息。
第五條：拍賣(mài)標的展示及相關(guān)資料文件查閱: 公告之日起至拍賣(mài)會(huì )舉行前標的物原址現場(chǎng)展示。意向競買(mǎi)者，務(wù)必在拍賣(mài)標的展示期間查閱拍賣(mài)標的相關(guān)資料、實(shí)地查看拍賣(mài)標的、自行前往相關(guān)部門(mén)進(jìn)行政策和費用咨詢(xún)以及資料查閱、核實(shí)，意向競買(mǎi)人須自行或委托專(zhuān)業(yè)人士審查審核相關(guān)拍賣(mài)文件資料、確認相關(guān)費用，對拍賣(mài)標的的價(jià)值進(jìn)行獨立判斷、決定是否參與競買(mǎi)。
第六條：拍賣(mài)方式：本次拍賣(mài)按標的物現狀實(shí)行有底價(jià)增價(jià)拍賣(mài)方式，按價(jià)高者得原則確定買(mǎi)受人（最高應價(jià)須達到或者超過(guò)底價(jià)方可成交，不到底價(jià)不予成交）。若拍賣(mài)標的含有優(yōu)先購買(mǎi)權人參與競拍,其拍賣(mài)主持操作方式為：有最高應價(jià)且其他競買(mǎi)人不繼續加價(jià)時(shí)，優(yōu)先購買(mǎi)權人主張行使優(yōu)先購買(mǎi)權的，應在拍賣(mài)師最后三次報價(jià)落槌前主張行使優(yōu)先購買(mǎi)權，優(yōu)先購買(mǎi)權人主張行使優(yōu)先購買(mǎi)權的，拍賣(mài)程序繼續進(jìn)行，其他競買(mǎi)人有權繼續加價(jià)，優(yōu)先購買(mǎi)權人繼續享有優(yōu)先購買(mǎi)權，若無(wú)其他競買(mǎi)人繼續加價(jià)的，優(yōu)先購買(mǎi)權人以該最高價(jià)格行使優(yōu)先購買(mǎi)權競得拍賣(mài)標的；如有多個(gè)優(yōu)先購買(mǎi)權人主張行使優(yōu)先購買(mǎi)權的，以抽簽方式?jīng)Q定買(mǎi)受人，優(yōu)先購買(mǎi)權人未在落槌前主張行使優(yōu)先購買(mǎi)權的，在落槌后不得主張行使優(yōu)先購買(mǎi)權。
第七條：拍賣(mài)標的清單
|
序號 |
房屋坐落位置/店招 |
建筑 面積約（㎡） |
分攤土地面積（㎡） |
參考價(jià) 萬(wàn)元 |
保證金 萬(wàn)元 |
|
1 |
順慶區寧安巷80號（店招“蒙山瓜子”） |
13.86 |
/ |
21.9 |
5 |
|
2 |
順慶區寧安巷80號附1號非住宅（門(mén)衛活動(dòng)室） |
12.01 |
83.46 |
6.5 |
5 |
|
3 |
順慶區寧安巷82號（店招“韓式連鎖瘦身”） |
31.85 |
49.7 |
5 |
|
|
4 |
順慶區寧安巷84號（店招“纖妒”） |
15.69 |
24.8 |
5 |
|
|
5 |
順慶區寧安巷86號（店招“休閑茶坊”） |
43.44 |
66.5 |
5 |
|
|
6 |
順慶區寧安巷88號（店招“依尚干洗”） |
36.44 |
56.2 |
5 |
|
|
7 |
順慶區寧安巷90號（店招“伊香飄影”） |
36.81 |
56.4 |
5 |
|
|
8 |
順慶區寧安巷92號（店招“農商行ATM機”） |
36.81 |
56.4 |
5 |
|
|
9 |
順慶區寧安巷94號（店招“劉氏土豬肉”） |
36.44 |
56.2 |
5 |
|
|
10 |
順慶區寧安巷96號（店招“洋洋得意”） |
38.68 |
60 |
5 |
|
|
11 |
順慶區寧安巷98號（店招“洋洋得意”） |
34.56 |
52.9 |
5 |
|
|
12 |
順慶區寧安巷78號1幢2層 |
212.65 |
57.04 |
72.8 |
10 |
|
13 |
順慶區和平西路223號浪高凱悅1號樓1單元4層4號（現座落：浪高凱悅1號樓1單元4層4號） |
97.92 |
8.18 |
78.7 |
10 |
|
14 |
順慶區和平西路223號浪高凱悅1號樓1單元4層5號（現座落：浪高凱悅1號樓1單元4層4號） |
89.43 |
7.47 |
|
15 |
順慶區和平西路223號浪高凱悅1號樓1單元4層6號（現座落：浪高凱悅1號樓1單元4層5號） |
114.66 |
9.57 |
53.1 |
5 |
|
16 |
嘉陵區火花路98號川北購物中心22幢2單元6層6-1號（現座落：17幢2單元6層6-1號） |
128.54 |
26.99 |
42.5 |
5 |
|
17 |
嘉陵區火花路98號川北購物中心22幢2單元6層6-2號（現座落：17幢2單元6層6-2號） |
128.54 |
26.99 |
42.5 |
5 |
|
18 |
嘉陵區茶盤(pán)路四段1層5號（原農商行網(wǎng)點(diǎn)） |
55.50 |
18.68 |
71.6 |
10 |
|
19 |
嘉陵區茶盤(pán)路四段1層7號（原農商行網(wǎng)點(diǎn)） |
61.66 |
20.75 |
79.6 |
10 |
|
20 |
嘉陵區茶盤(pán)路四段1層9號（原農商行網(wǎng)點(diǎn)） |
61.66 |
20.75 |
79.6 |
10 |
|
21 |
高坪區高坪鎮祥和街 （現座落：高坪區祥和街59號原農商行ATM機） |
42.57 |
7.19 |
26.9 |
5 |
|
22 |
順慶區人民北路30號綜合樓 （現座落：人民北路121號1-2層） |
112.99 |
10.04 |
100.3 |
10 |
|
23 |
嘉陵區李渡5村3社（原漢塘信用社綜合樓1-3層） |
577.55 |
557.55 |
39.9 |
5 |
|
24 |
嘉陵區八角鄉鏵尖溝村1社 （原八角鄉信用社綜合樓1-3層） |
501.37 |
179.55 |
27.5 |
5 |
第八條：拍賣(mài)標的基本情況披露
(一) 序號1-12拍賣(mài)標的：南充市順慶區寧安巷1-2層房地產(chǎn)
1、拍賣(mài)標的權屬狀況
根據委托方提供的資料顯示：本次拍賣(mài)序號1標的原為通往第2層辦公用房的臨街樓梯間，作為第二層辦公用房的公用部分，目前被改作為臨街商業(yè)用房使用，未單獨辦理《房屋所有權證》及《國有土地使用證》；本次拍賣(mài)序號2-12標的均屬南充農村商業(yè)銀行（原南充市順慶區舞風(fēng)農村信用合作社）所有, 持有南房權證南監字第00219594號、第00219596號《房屋所有權證》和南充市國用（2007）第0001786號、（2007）第0001784號《國有土地使用證》。房屋規劃設計用途分別為非住宅、辦公；分攤占地使用權類(lèi)型均為國有劃撥，地類(lèi)分別為商業(yè)用地、辦公用地。
2、拍賣(mài)標的位置及環(huán)境狀況：
根據委托方提供，經(jīng)現場(chǎng)查看和委托方指認， 1號拍賣(mài)標的位于南充市順慶區寧安巷80號，2-11號拍賣(mài)標的產(chǎn)權登記位置分別為南充市順慶區寧安巷96號附1、96、94、92、90、88、86、84、82、80號，現門(mén)牌地址分別為南充市順慶區寧安巷98、96、94、92、90、88、86、84、82號以及現寧安巷80號后面作為門(mén)衛室房屋使用的部分（但不包含現寧安巷80號）；12號拍賣(mài)標的位于南充市順慶區寧安巷78號1幢2層。
本拍賣(mài)標的地處寧安巷中段、寧安巷農貿市場(chǎng)斜對面，正面臨寧安巷，周邊分布有蓮池路、北星街、和平西路等主要交通要道，鄰近西華師范大學(xué)北湖校區、西華師范大學(xué)附屬小學(xué)、南充市市委生活區、南充市稅務(wù)局開(kāi)發(fā)區分局等。該區域交通便利、市政設施齊全、商業(yè)環(huán)境較好。
3、拍賣(mài)標的實(shí)物狀況：
根據委托方提供，本拍賣(mài)標的為混合結構，建成20世紀于90年代，拍賣(mài)標的位于所在樓宇地面第1、2層，第1層為臨街10間門(mén)面及非臨街1間門(mén)衛用房：第2層為兩套兩室一廳及一套一室一廳房屋，現整體使用，進(jìn)入房屋均從小區內1單元入口處進(jìn)入，原設計臨街上樓步梯現已封閉無(wú)法使用、樓梯口相鄰房屋和過(guò)道均被其他房屋業(yè)主隔離占用，拍賣(mài)標的均通水、電，但部分標的因未使用，水、電線(xiàn)路有所破損，無(wú)法正常使用。
4、使用狀況及資產(chǎn)移交：本次拍賣(mài)標的第1層租賃情況詳見(jiàn)下表（具體租賃情況以租賃合同為準），第2層目前空置。
序號
房屋坐落
租期
店招/備注
18113930766 18160181116 0817-2227092 915492015@qq.com 四川省南充市順慶區金泉路253號西河明珠1幢12層5號 聯(lián)系電話(huà) 微信二維碼
南充金橋拍賣(mài)有限公司
0817-2227092
18113930766
13056434362
