關(guān)于南充農商行人民中路、延安路、儀鳳街等抵債資產(chǎn)拍賣(mài)
拍賣(mài)須知（初稿）

受南充農村商業(yè)銀行股份有限公司的委托，我公司將于2020年11月6日上午10時(shí)在南充市高坪區江東中路四段2號金融廣場(chǎng)7幢15層南充農商銀行會(huì )議室對位于南充市順慶區人民中路、儀鳳街、科苑街、延安路江天美食街和嘉陵區陳壽路玉屏花園小區等房地產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。

為規范拍賣(mài)行為、維護拍賣(mài)會(huì )秩序和各方當事人的合法權益、保障拍賣(mài)會(huì )順利進(jìn)行、明確各方權利義務(wù)，根據《中華人民共和國拍賣(mài)法》、《拍賣(mài)管理辦法》、《拍賣(mài)監督管理辦法》、《合同法》及其他有關(guān)法律、法規、政策和行業(yè)慣例制定本《拍賣(mài)須知》。凡參加本次拍賣(mài)活動(dòng)的競買(mǎi)人和相關(guān)當事人必須仔細閱讀、全面理解本須知全部條款的實(shí)質(zhì)含義，并按本拍賣(mài)須知的各條款內容遵照執行。

第一部分 拍賣(mài)規則

第一條：本拍賣(mài)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：拍賣(mài)人）在組織拍賣(mài)活動(dòng)期間，遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則。

第二條：競買(mǎi)人須是合法的自然人、法人和其他組織。競買(mǎi)人參與拍賣(mài)會(huì )應在拍賣(mài)公告公布的期限內親自或委托專(zhuān)人查閱標的資料、查驗標的實(shí)物、咨詢(xún)相關(guān)政策、繳納競買(mǎi)保證金并到我司指定地點(diǎn)辦理報名手續確認競買(mǎi)資格后，方能成為正式競買(mǎi)人。競買(mǎi)人若委托競買(mǎi)，應向拍賣(mài)人提交授權委托書(shū)及相關(guān)證明。

第三條：參與現場(chǎng)競價(jià)的競買(mǎi)人，至少應提前30分鐘憑其交納的競買(mǎi)保證金憑證、本人身份證及其他有效手續到達拍賣(mài)會(huì )場(chǎng)，由拍賣(mài)人審核后領(lǐng)取競價(jià)號牌，遲到及未到者視為自動(dòng)放棄競買(mǎi)資格，損失自負。競價(jià)號牌是競買(mǎi)人行使權利和履行義務(wù)的標志，競買(mǎi)人應對競價(jià)號牌妥善管理，離場(chǎng)時(shí)交回拍賣(mài)人，因管理不善造成的一切后果概由該號牌競買(mǎi)人承擔。

第四條：拍賣(mài)標的以現狀（包括實(shí)物現狀、法律現狀）進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)人和委托人聲明對拍賣(mài)標的瑕疵不承擔擔保責任，拍賣(mài)人提供的資料僅供參考，不代表拍賣(mài)人對標的所作任何擔保和承諾，所有競買(mǎi)人在拍賣(mài)會(huì )前必須認真咨詢(xún)、了解標的現狀及可能存在的品質(zhì)問(wèn)題和可能承擔的其他責任，拍后無(wú)悔。

在拍賣(mài)會(huì )前，競買(mǎi)人有責任自行或委托專(zhuān)人了解拍賣(mài)標的的全部狀況（包括但不限于拍賣(mài)標的的權屬、環(huán)境、用途、性質(zhì)、結構、規模、質(zhì)量、數量、外形、購置時(shí)間、維護狀況、面積、物權、界限、相鄰關(guān)系、相關(guān)圖紙等）以及可能承擔的一切稅、費及其他費用，實(shí)地查驗標的和查閱相關(guān)資料，并到相關(guān)部門(mén)查詢(xún)核實(shí)和咨詢(xún)國家政策，從而決定自己是否參拍及其愿承受競買(mǎi)的價(jià)位。競買(mǎi)人一旦參與競價(jià)即表明已經(jīng)完全了解并認可拍賣(mài)標的全部狀況（包括已知及未知的瑕疵），拍賣(mài)成交后不享有瑕疵請求權，競買(mǎi)人對自己的競買(mǎi)行為承擔全部責任。

第五條：拍賣(mài)方式(含優(yōu)先購買(mǎi)權人參與競拍的操作程序)、起拍價(jià)和舉牌加價(jià)幅度由拍賣(mài)師于拍賣(mài)會(huì )當場(chǎng)宣布，拍賣(mài)活動(dòng)由競買(mǎi)人公平競爭、公開(kāi)叫價(jià)，實(shí)行“價(jià)高者得”，最高應價(jià)經(jīng)拍賣(mài)師落槌或者以其他公開(kāi)表示買(mǎi)定的方式確認后，拍賣(mài)成交。拍賣(mài)師有權根據現場(chǎng)情況調整加價(jià)幅度，競買(mǎi)人低于拍賣(mài)師宣布的加價(jià)幅度應價(jià)無(wú)效，多加不限。根據《中華人民共和國拍賣(mài)法》第二十八條和第五十條之規定，設有保留價(jià)拍賣(mài)的，最高應價(jià)未達保留價(jià)拍賣(mài)師無(wú)權落槌成交，將作流拍或拍賣(mài)暫停處理。

第六條：競買(mǎi)人成功競得標的后成為買(mǎi)受人，買(mǎi)受人不得反悔，應當按約定付清拍賣(mài)成交款和拍賣(mài)傭金至拍賣(mài)人指定賬戶(hù)。否則，該買(mǎi)受人所繳納的競買(mǎi)保證金不予退還，同時(shí)將按照《中華人民共和國拍賣(mài)法》及相關(guān)法律法規和拍賣(mài)行業(yè)慣例規定承擔違約責任：拍賣(mài)標的如重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人除支付原拍賣(mài)中本人及委托人應當支付的拍賣(mài)傭金外，無(wú)權再次參加競買(mǎi)，重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差額、費用損失以及因原買(mǎi)受人違約而重新拍賣(mài)導致債權延遲履行期間的滯納金等全部費用概由原買(mǎi)受人承擔。

第七條：未競得標的的競買(mǎi)人，其競買(mǎi)保證金在本拍賣(mài)會(huì )結束之日起3個(gè)工作日內辦理退還手續，不計利息。

第八條：拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人須按《拍賣(mài)法》第五十五條之規定辦理拍賣(mài)標的證照變更、產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續：即拍賣(mài)標的需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的，委托人、買(mǎi)受人應當持拍賣(mài)人出具的成交證明和有關(guān)材料，向有關(guān)部門(mén)申請辦理。若因買(mǎi)受人未按照國家相關(guān)規定辦理證照變更、產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續所造成的一切損失，概由買(mǎi)受人承擔。

第九條：根據《拍賣(mài)法》第二十九條和《拍賣(mài)管理辦法》第三十七條、第三十八條之規定，委托人有權在拍賣(mài)會(huì )開(kāi)始前依法撤回拍賣(mài)標的或延期、中止、終止拍賣(mài)，或因拍賣(mài)人對拍品的歸屬、真實(shí)性有異議或第三人對拍品的歸屬持有異議或者存在任何其他合理原因不能如期進(jìn)行拍賣(mài)會(huì )時(shí)，本公司將及時(shí)通知競買(mǎi)人并在3個(gè)工作日內將競買(mǎi)人的保證金全額退還（不計息）。競買(mǎi)人應對此理解和支持，不得以此為由向委托人及拍賣(mài)人追索賠償。

第十條：競買(mǎi)人及其陪同人員必須遵守拍賣(mài)會(huì )場(chǎng)紀律，不得高聲喧嘩、妨礙拍賣(mài)師進(jìn)行正常的拍賣(mài)工作，不得阻撓、強迫其他競買(mǎi)人競價(jià)，不得有惡意串標行為，一經(jīng)發(fā)現，取消其競買(mǎi)資格，并追究其法律責任。所有串標人的競買(mǎi)保證金全作違約金處理，并按照《中華人民共和國拍賣(mài)法》第六十五條規定由工商行政管理部門(mén)對參與惡意串通的競買(mǎi)人處最高應價(jià)(流拍將以拍賣(mài)保留價(jià)為準)百分之十以上百分之三十以下的罰款。

第十一條：拍賣(mài)資料如有修正或補充，拍賣(mài)人和委托方有權在拍賣(mài)會(huì )競價(jià)前書(shū)面通知競買(mǎi)人或在拍賣(mài)會(huì )上由拍賣(mài)人、委托方和產(chǎn)權方當場(chǎng)補充說(shuō)明。競買(mǎi)人對修正或補充內容有疑問(wèn)或不清楚的，可依法要求補充方合理解釋?zhuān)⒏鶕拚蜓a充的情況決定是否繼續競買(mǎi)，凡參與競買(mǎi)均視為已接受此修正或補充；若放棄競買(mǎi)，不得以此為由要求委托方、拍賣(mài)人或其他當事人進(jìn)行賠償。

第十二條：其他未盡事宜依照《中華人民共和國拍賣(mài)法》和國家相關(guān)法律、法規處理。

第十三條：相關(guān)名詞釋義：

（一）“拍賣(mài)”是指以公開(kāi)競價(jià)的形式將特定的物品或財產(chǎn)權利轉讓給最高應價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式；

（二）“拍賣(mài)人”在本拍賣(mài)文件中特指“南充金橋拍賣(mài)有限公司”；

（三）“競買(mǎi)人”指在拍賣(mài)人舉辦的拍賣(mài)會(huì )自愿參加拍賣(mài)標的競購、具有完全民事行為能力并在拍賣(mài)公司辦理了必要的相關(guān)手續的自然人、法人或者其他組織。法律、法規對拍賣(mài)標的的買(mǎi)賣(mài)條件或對競買(mǎi)人的資格有規定的，競買(mǎi)人應當具備規定的條件或資格。本須知中，除非另有說(shuō)明或根據文義特殊需要，競買(mǎi)人均包括競買(mǎi)人的代理人；

（四）“買(mǎi)受人”指在拍賣(mài)公司舉辦的拍賣(mài)會(huì )上以最高應價(jià)購得拍賣(mài)標的的競買(mǎi)人；

（五）“委托人”指委托拍賣(mài)人拍賣(mài)本文件規定范圍內的物品或財產(chǎn)權利的自然人、法人或者其他組織。本文件中，除非另有說(shuō)明或根據文義特殊需要，委托人均包括委托人的代理人；

（六）“拍賣(mài)標的”指委托人交予拍賣(mài)公司供拍賣(mài)活動(dòng)拍賣(mài)的物品或財產(chǎn)權利；

（七）“參考價(jià)”指在拍賣(mài)公告、拍賣(mài)標的圖錄或其他介紹說(shuō)明文字中標明的拍賣(mài)標的估計售價(jià)。參考價(jià)在拍賣(mài)會(huì )前較早時(shí)間估定，并非確定之售價(jià)，故有可能調整，僅有參考之意；

（八）“起拍價(jià)”指拍賣(mài)師就某一標的開(kāi)始拍賣(mài)時(shí)第一次報出的價(jià)格；

（九）“保留價(jià)”俗稱(chēng)“底價(jià)”指委托人提出并確定的拍賣(mài)標的最低售價(jià)；

（十）“成交價(jià)”指拍賣(mài)師落槌或者以其他公開(kāi)表示買(mǎi)定方式將拍賣(mài)標的售予買(mǎi)受人的價(jià)格。

第二部分 注意事項

第一條：拍賣(mài)時(shí)間及地點(diǎn)

1、拍賣(mài)時(shí)間：2020年11月6日上午10時(shí)

2、拍賣(mài)會(huì )地點(diǎn)：南充市高坪區江東中路四段2號金融廣場(chǎng)7幢15層

南充農商銀行會(huì )議室

3、拍賣(mài)時(shí)間、地點(diǎn)變更事宜：若拍賣(mài)時(shí)間或拍賣(mài)會(huì )舉行地點(diǎn)有變，本公司將電話(huà)通知所有報名競買(mǎi)人及相關(guān)單位。

第二條:報名時(shí)間、地點(diǎn)及電話(huà)

1、報名時(shí)間：2020年10月19日起至11月5日18時(shí)（上班時(shí)間）。

2、報名地點(diǎn)：南充市順慶區金泉路253號西河明珠1幢12層5號。

3、聯(lián)系電話(huà)：0817-2227092，18113930766、18160181116、18990825052

第三條:報名條件

1、申請競買(mǎi)人條件：自然人、法人、社會(huì )團體及其他組織均可。

2、申請競買(mǎi)人須提供資料：(1) 自然人競買(mǎi)須提供身份證和相應競買(mǎi)保證金繳款憑證。若競買(mǎi)人不能親自參加拍賣(mài)活動(dòng)，還需提供書(shū)面委托書(shū)，雙方簽字蓋章（捺手?。?、委托方和代理人身份證明；(2)單位或團體須提供單位營(yíng)業(yè)執照、法人身份證明文件、授權委托書(shū)、委托代理人身份證明文件。

第四條:競買(mǎi)保證金繳納賬戶(hù)

1、收款人名稱(chēng)：南充金橋拍賣(mài)有限公司 賬號：4768 0110 0000 48331

開(kāi)戶(hù)行：南充農村商業(yè)銀行股份有限公司大北街支行

2、競買(mǎi)人有權根據其繳納的競買(mǎi)保證金總額和各單個(gè)標的競買(mǎi)保證金要求自由競買(mǎi)任一標的，但不得超過(guò)其繳納的競買(mǎi)保證金額度競購標的，超過(guò)其繳納的競買(mǎi)保證金額度競購標的視為違約，所超額競得標的無(wú)效、收回重新拍賣(mài)，并按超額競得標的競買(mǎi)保證金承擔違約金，拍賣(mài)人有權優(yōu)先從其所繳納的競買(mǎi)保證金中扣除。

3、若競買(mǎi)不成功，拍賣(mài)會(huì )結束 3個(gè)工作日內辦理競買(mǎi)保證金退還手續，不計利息。

第五條：拍賣(mài)標的展示及相關(guān)資料文件查閱: 公告之日起至拍賣(mài)會(huì )舉行前標的物原址現場(chǎng)展示。意向競買(mǎi)者，務(wù)必在拍賣(mài)標的展示期間查閱拍賣(mài)標的相關(guān)資料、實(shí)地查看拍賣(mài)標的、自行前往相關(guān)部門(mén)進(jìn)行政策和費用咨詢(xún)以及資料查閱、核實(shí)，意向競買(mǎi)人須自行或委托專(zhuān)業(yè)人士審查審核相關(guān)拍賣(mài)文件資料、確認相關(guān)費用，對拍賣(mài)標的的價(jià)值進(jìn)行獨立判斷、決定是否參與競買(mǎi)。請慎重決定競買(mǎi)行為，競買(mǎi)人一旦作出競買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵并承擔由此引發(fā)的所有責任。

第六條：拍賣(mài)方式：本次拍賣(mài)按標的物現狀實(shí)行有底價(jià)增價(jià)拍賣(mài)方式，按價(jià)高者得原則確定買(mǎi)受人（最高應價(jià)須達到或者超過(guò)底價(jià)方可成交，不到底價(jià)不予成交）。若拍賣(mài)標的含有優(yōu)先購買(mǎi)權人參與競拍,其拍賣(mài)主持操作方式為：有最高應價(jià)且其他競買(mǎi)人不繼續加價(jià)時(shí)，優(yōu)先購買(mǎi)權人主張行使優(yōu)先購買(mǎi)權的，應在拍賣(mài)師最后三次報價(jià)落槌前主張行使優(yōu)先購買(mǎi)權，優(yōu)先購買(mǎi)權人主張行使優(yōu)先購買(mǎi)權的，拍賣(mài)程序繼續進(jìn)行，其他競買(mǎi)人有權繼續加價(jià)，優(yōu)先購買(mǎi)權人繼續享有優(yōu)先購買(mǎi)權，若無(wú)其他競買(mǎi)人繼續加價(jià)的，優(yōu)先購買(mǎi)權人以該最高價(jià)格行使優(yōu)先購買(mǎi)權競得拍賣(mài)標的；如有多個(gè)優(yōu)先購買(mǎi)權人主張行使優(yōu)先購買(mǎi)權的，以抽簽方式?jīng)Q定買(mǎi)受人，優(yōu)先購買(mǎi)權人未在落槌前主張行使優(yōu)先購買(mǎi)權的，在落槌后不得主張行使優(yōu)先購買(mǎi)權。

第七條：拍賣(mài)標的清單

第八條：拍賣(mài)標的基本情況披露

(一)拍賣(mài)標的序號1、2：南充市順慶區人民中路10、12、14、16號2層、3層（現“阿藍醫療美容”部分經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）

1、拍賣(mài)標的權屬狀況：根據委托方提供，南充市順慶區人民中路10、12、14、16號2層、3層為南充農商行嘉陵支行抵債資產(chǎn), 2018年12月19日南充市嘉陵區人民法院將上述房地產(chǎn)依法裁定給南充農村商業(yè)銀行股份有限公司嘉陵支行所有，目前未辦理不動(dòng)產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，提供有四川省南充市嘉陵區人民法院(2018)川1304執1175號之二《執行裁定書(shū)》。房屋設計用途均為商業(yè)，產(chǎn)權建筑面積分別為540.69平方米、540.69平方米；分攤土地使用權面積分別為64.88平方米、64.88平方米，土地使用權類(lèi)型為國有出讓、終止日期2045年11月8日、地類(lèi)用途為商業(yè)。

2、拍賣(mài)標的位置及環(huán)境狀況：

根據委托方提供，本次拍賣(mài)標的位于南充市順慶區人民中路10、12、14、16號2層、3層。經(jīng)現場(chǎng)查看和委托方指認，本拍賣(mài)標的地處人民中路與吉隆街交匯地段“阿藍醫療美容”2、3層上樓左半部分，臨人民中路，緊鄰原人民中路小學(xué)和五星大廈，周邊分布有吉隆街、文化路、涪江路、人民南路、模范街、五星花園等主要交通要道，鄰近國美電器城、茂業(yè)百貨商城、銀行大廈、大都會(huì )商城、五星商城等。該區域交通便利、市政設施齊全、生活配套設施完善、治安狀況良好、商業(yè)繁華。

3、拍賣(mài)標的建筑狀況：

根據委托方提供，本次拍賣(mài)標的為混合結構，建成于20世紀90年代，該幢樓宇共9層、拍賣(mài)標的所在第2、3層，均為臨街商業(yè)用房，承租人對室內外進(jìn)行了裝飾裝修，局部進(jìn)行了改建，維護狀況較好。

4、 使用狀況及資產(chǎn)移交：本次拍賣(mài)標的目前為“阿藍醫療美容”經(jīng)營(yíng)使用，租賃合同已到期限，目前仍臨時(shí)占用，拍賣(mài)成交后，由南充農商銀行負責辦理實(shí)物資產(chǎn)移交。

(二)拍賣(mài)標的序號3：順慶區儀鳳街180號及180號4單元底樓商業(yè)用房地產(chǎn)（現儀鳳街73、75號宏發(fā)燈具城）

1、拍賣(mài)標的權屬狀況：根據委托方提供，南充市順慶區儀鳳街180號及儀鳳街180號4單元底樓房地產(chǎn)為抵債資產(chǎn), 2016年12月16日南充市嘉陵區人民法院將上述房地產(chǎn)依法裁定給南充農村商業(yè)銀行股份有限公司嘉陵支行所有，目前未辦理不動(dòng)產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，提供有四川省南充市嘉陵區人民法院(2016)川1304執458號之二《執行裁定書(shū)》。房屋設計用途均為非住宅，產(chǎn)權建筑面積分別為儀鳳街180號建筑面積71.03平方米、儀鳳街180號4單元底樓建筑面積261.27平方米；分攤土地使用權面積分別為7.81平方米、28.74平方米，土地使用權類(lèi)型和終止日期均為空白、地類(lèi)用途為商業(yè)。

2、拍賣(mài)標的位置及環(huán)境狀況：

根據委托方提供，本次拍賣(mài)標的位于南充市順慶區儀鳳街180號及儀鳳街180號4單元底層。經(jīng)現場(chǎng)查看和委托方指認，本拍賣(mài)標的地處儀鳳街與吉隆街交匯地段“宏發(fā)燈具城”(現儀鳳街73、75號)，臨儀鳳街，周邊分布有吉慶巷、濱江中路、楊家巷、人民中路、模范街等主要交通要道，鄰近國美電器城、儀鳳街幼兒園、吉慶巷小學(xué)、濱江車(chē)站、南充市第三人民醫院、麥格爾眼科醫院、市衛生防疫站老辦公區、商業(yè)步行街等。該區域交通便利、市政設施齊全、生活配套設施完善、治安狀況良好、商業(yè)較繁華。

3、拍賣(mài)標的建筑狀況：

根據委托方提供，本次拍賣(mài)標的為混合結構，建成于2000年左右，該幢樓宇共9層、拍賣(mài)標的所在第1層，兩間門(mén)面開(kāi)間約11米、進(jìn)深約26米、層高約4米，局部異型，通水電，現承租人對室內外進(jìn)行了裝飾裝修，維護狀況較好。

4、 使用狀況：本次拍賣(mài)標的現為“宏發(fā)燈具城”經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，原租賃合同至2020年5月9日止已到期，但現仍為原承租人經(jīng)營(yíng)占用，拍賣(mài)成交后由南充農商銀行負責辦理實(shí)物資產(chǎn)移交。

(三)拍賣(mài)標的序號4、5、6：南充市順慶區科苑街156號1幢1層11、61、62號商業(yè)房地產(chǎn)

1、拍賣(mài)標的權屬狀況：根據委托方提供，南充市順慶區科苑街156號1幢1層11、61、62號商業(yè)房地產(chǎn)均為抵債資產(chǎn), 2017年6月11日南充市嘉陵區人民法院將上述房地產(chǎn)依法裁定給南充農村商業(yè)銀行股份有限公司嘉陵支行所有，目前尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，提供有四川省南充市嘉陵區人民法院(2016)川1304執457號之二《執行裁定書(shū)》。房屋設計用途均為非住宅，分攤占均地為國有出讓商業(yè)用地,終止日期均為2043年1月10日。

2、拍賣(mài)標的位置及環(huán)境狀況：

根據委托方提供，本次拍賣(mài)標的位于南充市順慶區科苑街156號1幢1層11、61、62號，經(jīng)現場(chǎng)查看和委托方指認，本次拍賣(mài)標的地處西門(mén)大市場(chǎng)內科苑街與科開(kāi)巷交匯地段，分別為科開(kāi)巷84號、科開(kāi)巷70號、科開(kāi)巷68號，均臨科開(kāi)巷，周邊分布有科苑街、西門(mén)壩街、開(kāi)源巷，該區域交通便利、市政設施齊全、生活配套設施完善、治安狀況良好、商業(yè)環(huán)境較好。

3、拍賣(mài)標的建筑狀況：

根據委托方提供，本拍賣(mài)標的為混合結構，約于2003年建成，該幢樓宇共5層，拍賣(mài)標的均在第1層，均為臨街商業(yè)用房，通水電，維護狀況一般。

4、 使用狀況：空置。

(四)拍賣(mài)標的序號7、8、9、10：南充市順慶區延安路260號江天花園11號樓1層1、2、3